Деньги под залог авто — авто остаётся у вас

Определяем доступную кредитную программу с учётом состава семьи, региона, первоначального взноса, дохода, кредитной истории и параметров недвижимости.

до 100 млн ₽
увеличенный лимит

от 20,1%
первоначальный взнос

8 программ
для разных целей

Узнать доступные условия

Займет около 2 минут

Окончательное решение, ставка, полная стоимость кредита и сумма финансирования определяются кредитной организацией после рассмотрения заявки.

ЛЬГОТНЫЕ ПРОГРАММЫ

Три формата
семейной ипотеки

Выбор зависит от стоимости недвижимости, необходимой суммы и структуры кредитования. Сравните базовые параметры до подачи заявки.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

Семейная ипотека

Одобрение и сопровождение 0 р.

Льготный кредит в пределах установленного программой лимита. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн ₽; для остальных регионов — до 6 млн ₽.

Ставка

5,45-6%

Сумма

до 30 млн ₽ / до 6 млн ₽

Первоначальный взнос

от 20,1%

Квартира в новостройке или ИЖС

ставка действует в пределах льготного лимита

первоначальный взнос может включать
материнский капитал

строительство дома — по договору подряда
со счётом эскроу

Получить решение

ДВА КРЕДИТНЫХ ДОГОВОРА

Комбо семейная ипотека

Одобрение и сопровождение 0 р.

Финансирование свыше лимита государственной программы: льготная часть оформляется отдельно от суммы, предоставляемой по рыночной ставке.

Ставка

5,45-6% + от 16,25%

Сумма

до 30 млн ₽ / до 15 млн ₽

Первоначальный взнос

от 20,1%

Квартира в новостройке или ИЖС

Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО: 12 млн ₽ по льготной ставке и до 18 млн ₽ по рыночной

остальные регионы: 6 млн ₽ по льготной ставке
и до 9 млн ₽ по рыночной

платёж и долговая нагрузка рассчитываются
по двум обязательствам

Получить решение

УВЕЛИЧЕННАЯ СУММА КРЕДИТА

Семейная ипотека сверх лимита

Одобрение и сопровождение 0 р.

Ставка рассчитывается с учётом суммы, превышающей лимит государственной программы, и зависит от общей суммы кредита и условий банка.

Ставка

от 7,69% / от 8,43%

Сумма

до 30 млн ₽ / до 15 млн ₽

Первоначальный взнос

от 20,1%

Квартира в новостройке или ИЖС

Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО: до 30 млн ₽,
ставка от 7,69%

остальные регионы: до 15 млн ₽, ставка от 8,43%

точная ставка определяется после расчёта структуры финансирования

Получить решение

Полная стоимость кредита (займа) и индивидуальные условия

Диапазон полной стоимости кредита, окончательная ставка, срок, сумма и обязательные расходы определяются выбранной кредитной организацией. До заключения договора необходимо
изучить индивидуальные условия и график платежей.

УСЛОВИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ

Кому доступна семейная
ипотека в 2026 году

Соответствие программе проверяется по возрасту и гражданству детей, семейному положению, ранее оформленным льготным кредитам, территории и типу недвижимости.

РЫНОЧНЫЕ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

Ипотечные решения по типу объекта и ситуации

Для каждой цели применяется отдельная процедура оценки заёмщика,
предмета ипотеки и правовой структуры сделки.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

Ипотека на новостройку

Одобрение и сопровождение 0 р.

Кредитование покупки строящейся или готовой квартиры у юридического лица, а также строительства индивидуального жилого дома.

Ставка

от 16,25%

Сумма

до 100 млн ₽

Первоначальный взнос

от 20,1%

Квартира в новостройке или ИЖС

проверка застройщика и аккредитации объекта

анализ дохода и показателя долговой нагрузки

согласование формы расчётов по сделке

Получить решение

ГОТОВАЯ КВАРТИРА

Ипотека на вторичное
жильё

Ипотека на вторичное жильё

Одобрение и сопровождение 0 р.

Банк рассматривает заёмщика и объект: правоустанавливающие документы, сведения ЕГРН, рыночную стоимость, страхование и юридическую историю квартиры.

Ставка

от 16,25%

Сумма

до 100 млн ₽

Первоначальный взнос

от 20,1%

Квартира на вторичном рынке

предварительная квалификация заёмщика

проверка документов на квартиру

оценка и согласование объекта с банком

Получить решение

СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕЛЬ
КРЕДИТОВАНИЯ

Выкуп последней доли

Кредит предоставляется на приобретение доли, после которого квартира полностью переходит в собственность заёмщика или его семьи. В залог передаётся весь объект.

Ставка

от 16,25%

Сумма

до 50 млн ₽

Первоначальный взнос

от 20,1%

Последняя доля в квартире

проверка состава собственников и оснований
права

оценка всей квартиры, а не только
приобретаемой доли

согласование нотариальной формы сделки при необходимости

Получить решение

ГОТОВЫЙ ОБЪЕКТ

Дом с земельным участком

Одобрение и сопровождение 0 р.

Кредитование приобретения жилого дома с участком. Банк оценивает оба объекта, кадастровый учёт, вид разрешённого использования земли и ликвидность обеспечения.

Ставка

от 16,25%

Сумма

до 100 млн ₽

Первоначальный взнос

от 20,1%

Квартира в новостройке или ИЖС

право собственности и отсутствие ограничений

соответствие дома и участка требованиям банка

единая оценка домовладения и земельного участка

Получить решение

НЕБАНКОВСКИЙ ФОРМАТ

Альтернативная ипотека

Одобрение и сопровождение 0 р.

Формат для ситуаций, когда банковское кредитование недоступно из-за кредитной истории, действующих просрочек или невозможности подтвердить доход стандартными документами.

Ставка

индивидуальные условия

Сумма

до 100 млн ₽

Первоначальный взнос

от 30%

Квартира на вторичном рынке

рассмотрение альтернативных источников дохода

оценка объекта и размера первоначального взноса

условия фиксируются в отдельном договоре финансирования

Получить решение

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТДЕЛЬНОГО РАСЧЁТА

Когда стандартной ипотечной заявки недостаточно

Предварительный анализ позволяет определить ограничения до обращения в банк и выбрать
корректный формат кредитования.

Лимита льготной
программы недостаточно

Стоимость объекта превышает 12 млн ₽ или 6 млн ₽, поэтому требуется расчёт комбинированного кредита либо программы сверх лимита.

Необходимо учесть доход созаёмщиков

Проверяем возможность объединения подтверждённых доходов супругов и привлечения дополнительных созаёмщиков по правилам выбранной программы.

Ранее получен отказ
банка

Анализируем кредитную историю, показатель долговой нагрузки, способ подтверждения дохода и параметры объекта до повторной подачи заявки.

Объект требует
отдельного согласования

Последняя доля, индивидуальный жилой дом и земельный участок оцениваются по специальным требованиям к предмету ипотеки.

ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ

От предварительного анализа до выдачи кредита

Каждый этап имеет конкретную задачу и перечень документов.

ОНЛАЙН-ЗАЯВКА

Проверьте свои возможности по ипотеке

Узнайте, какие виды ипотеки доступны в вашей ситуации и соответствует ли желаемая сумма основным условиям ипотечного финансирования.

Проверка соответствия требованиям льготных ипотечных программ

Предварительная оценка суммы кредита и первоначального взноса

Результат без предоставления документов и передачи заявки в банк

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

Частые вопросы по ипотечным программам

Краткие ответы по условиям, документам и порядку рассмотрения.

Чем комбо-ипотека отличается от семейной ипотеки сверх лимита?

В комбо-программе льготная и рыночная части могут оформляться двумя кредитными договорами с разными ставками. В программе сверх лимита ставка рассчитывается с учётом общей суммы финансирования. Структура договора и методика расчёта зависят от выбранного банка.

Кто может оформить семейную ипотеку в 2026 году?

Базовые категории — семьи с ребёнком до 6 лет включительно, семьи с ребёнком-инвалидом, а также семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми с учётом территориальных ограничений программы. С 1 февраля 2026 года супруги, как правило, включаются в кредитный договор как созаёмщики.

Можно ли направить материнский капитал на первоначальный взнос?

Да, если выбранный банк допускает использование средств материнского капитала по конкретной программе и объект соответствует требованиям. Порядок перечисления средств согласовывается до подписания кредитной документации.

Можно ли оформить семейную ипотеку на строительство дома?

Да. Для строительства индивидуального жилого дома по семейной ипотеке заключается договор подряда, а расчёты осуществляются с использованием счёта эскроу. Подрядчик и проект должны соответствовать требованиям банка и программы.

Рассматривается ли заявка при действующих просрочках?

Действующие просрочки существенно ограничивают банковское кредитование. В такой ситуации проводится отдельная оценка возможности альтернативного финансирования с первоначальным взносом от 30%.

Когда становится известна точная процентная ставка?

После выбора банка, проверки анкеты и получения решения по заявке. Итоговая ставка и полная стоимость кредита указываются кредитной организацией в индивидуальных условиях и зависят от программы, страхования, первоначального взноса и параметров заёмщика.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА

Получите расчёт доступной суммы и структуры ипотеки

Сопоставим параметры заёмщика и недвижимости с требованиями программ и определим дальнейший порядок оформления.

Получить расчёт

RAFT-SERVICE

Финансирование, ипотека,
недвижимость и юридические
решения для частных клиентов
и бизнеса.

ФИНАНСИРОВАНИЕ

Кредит наличными

Кредит под обеспечение

Ипотека

Кредит для бизнеса

Финансирование от инвестора

НЕДВИЖИМОСТЬ И ДОЛГИ

Новостройки

Продажа недвижимости

Кредитная амнистия

Реструктуризация долгов

Списание долгов

КОМПАНИЯ

О компании

Партнерство

Контакты

Правовая информация

КОНТАКТЫ

8 (999) 827-75-25

Москва, ул. Арбат, д. 54/2, стр. 1 офис 439

ООО "РАФТ" ИНН 9731111506 ОГРН 1237700176592

Пользовательское соглашение

Политика конфиденциальности

Обработка персональных данных

Отказ от ответственности

Информация, представленная на сайте, не является публичной офертой и носит исключительно ознакомительный характер.
Условия предоставления услуг, их стоимость и иные существенные условия уточняются индивидуально.

© 2016–2026 ООО "РАФТ". Все права защищены.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

ДВА КРЕДИТНЫХ ДОГОВОРА

УВЕЛИЧЕННАЯ СУММА КРЕДИТА

Полная стоимость кредита (займа) и индивидуальные условия

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

ГОТОВАЯ КВАРТИРА

Ипотека на вторичное жильё

СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕЛЬ КРЕДИТОВАНИЯ

ГОТОВЫЙ ОБЪЕКТ

НЕБАНКОВСКИЙ ФОРМАТ

Частые вопросы по ипотечным программам

СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕЛЬ
КРЕДИТОВАНИЯ